Betriebskosten-Abrechnung prüfen
Viele Nebenkostenabrechnungen enthalten Fehler oder auffällige Kostenpositionen. Mit unserem kostenlosen Online-Check können Sie Ihre Betriebskosten-Abrechnung schnell und unkompliziert auf mögliche Auffälligkeiten prüfen.
✔ schnelle Plausibilitätsprüfung
✔ Vergleich typischer Kostenwerte
✔ Bewertung einzelner Kostenpositionen
Ihre Vorteile
Schnelle Ersteinschätzung
Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie eine erste Einschätzung, ob Ihre Betriebskostenabrechnung plausibel erscheint oder einzelne Positionen auffällig sein könnten.
Kostenpositionen analysieren
Der Check bewertet typische Kostenarten wie Heizkosten, Hausmeisterkosten, Müllgebühren oder Versicherungen im Verhältnis zu Wohnfläche und Nutzung.
Kostenlos und unverbindlich
Der Online-Check ist kostenlos und dient als Orientierung. Bei Bedarf kann anschließend eine fachliche Prüfung erfolgen.
Was prüft der Nebenkosten-Check?
Kosten pro m²
Vergleich der Nebenkosten mit typischen Erfahrungswerten pro Quadratmeter Wohnfläche.
Einzelne Kostenpositionen
Bewertung wichtiger Kostenarten wie Heizkosten, Wasser, Müll, Hausmeister, Versicherung und Grundsteuer.
Auffällige Kosten erkennen
Der Check zeigt mögliche Auffälligkeiten, die eine genauere Prüfung der Abrechnung sinnvoll machen können.
Der Nebenkosten-Check basiert auf Erfahrungswerten aus der Immobilienverwaltung sowie aus der Tätigkeit als Sachverständiger für Bau- und Gebäudeschäden. Viele Betriebskostenabrechnungen enthalten Fehler, unplausible Kosten oder falsch umgelegte Positionen. Der Check hilft Ihnen, mögliche Auffälligkeiten frühzeitig zu erkennen und eine bessere Einschätzung Ihrer Abrechnung zu erhalten.
Sachverständigenbüro Jörg Schlüter
• über 30 Jahre Erfahrung in Immobilienverwaltung
• Sachverständiger für Bau- und Feuchteschäden
• Erfahrung mit Betriebskosten- und Hausgeldabrechnungen
Nebenkosten pro m² – erste Orientierung
Viele Eigentümer und Mieter möchten vorab wissen, ob sich ihre Betriebskosten oder Nebenkosten im üblichen Rahmen bewegen. Ein Vergleich der Kosten pro Quadratmeter liefert dafür eine erste Orientierung. Die tatsächliche Höhe hängt unter anderem vom Gebäude, der Nutzung, der Heizungsart, dem Baujahr und der Region ab.
Als grober Richtwert bewegen sich viele Nebenkostenabrechnungen – je nach Objektart und Kostenstruktur – häufig in einem Bereich von etwa 2,00 € bis 4,50 € pro m² und Monat. Einzelne Positionen wie Heizkosten, Hausmeister, Müll oder Versicherung können dabei je nach Gebäude deutlich abweichen.
Niedriger Bereich
bei einfachen Kostenstrukturen
Typischer Bereich
bei vielen Wohnobjekten
Erhöhter Bereich
prüfungswürdig je nach Objekt
Heizkosten extra beachten
Heizungsart und Verbrauch
Wichtig: Diese Werte dienen nur als erste Orientierung. Ob eine Abrechnung tatsächlich fehlerhaft oder auffällig ist, lässt sich nur anhand der einzelnen Kostenpositionen und der konkreten Objektverhältnisse beurteilen.
Jetzt Betriebskostenabrechnung prüfenHäufige Fehler in Betriebskostenabrechnungen
Betriebskostenabrechnungen enthalten häufiger Fehler als viele Eigentümer oder Mieter vermuten. Unvollständige Abrechnungen, falsche Verteilerschlüssel oder nicht umlagefähige Kosten können dazu führen, dass die Abrechnung zu hoch ausfällt. Eine sorgfältige Prüfung lohnt sich daher fast immer.
Der Nebenkosten-Check hilft dabei, typische Auffälligkeiten frühzeitig zu erkennen und eine erste Einschätzung zu erhalten.
Nicht umlagefähige Kosten
- Reparaturen
- Verwaltungskosten
- Instandhaltung
- Bankgebühren
- Rechtskosten
Falsche Verteilerschlüssel
- Wohnfläche falsch angesetzt
- Personenzahl falsch berücksichtigt
- Einheiten falsch berechnet
- nicht vereinbarter Umlageschlüssel
Auffällige Kostenpositionen
- sehr hohe Hausmeisterkosten
- überdurchschnittliche Müllgebühren
- hohe Versicherungsbeiträge
- unplausible Heizkosten
Formelle Fehler
- fehlende Gesamtkostenübersicht
- keine Angabe des Verteilerschlüssels
- Abrechnung zu spät erstellt
- fehlende Nachvollziehbarkeit
Mit unserem kostenlosen Online-Check können Sie Ihre Betriebskostenabrechnung schnell auf mögliche Auffälligkeiten prüfen und eine erste Orientierung erhalten.
Jetzt Betriebskostenabrechnung prüfenWelche Nebenkosten dürfen umgelegt werden?
Nicht alle Kosten eines Gebäudes dürfen auf Mieter umgelegt werden. Die umlagefähigen Betriebskosten sind in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) geregelt. Dazu gehören laufende Kosten, die durch den Betrieb des Gebäudes entstehen.
Typische umlagefähige Kosten
- Heizkosten
- Wasserversorgung
- Abwasser
- Müllabfuhr
- Straßenreinigung
- Gebäudereinigung
Weitere Betriebskosten
- Hausmeister
- Gartenpflege
- Beleuchtung
- Schornsteinfeger
- Versicherungen
- Aufzugskosten
Beispiele für nicht umlagefähige Kosten
- Reparaturen
- Instandhaltung
- Verwaltungskosten
- Bankgebühren
- Rechtsberatung
- Modernisierungskosten
Auch wenn eine Kostenart grundsätzlich umlagefähig ist, muss sie korrekt berechnet und nachvollziehbar auf die einzelnen Wohnungen verteilt werden. Fehler entstehen häufig durch falsche Verteilerschlüssel oder unplausible Kostenhöhen.
Nebenkosten-Kalkulator kompakt
Dieser Kalkulator schätzt typische Nebenkosten auf Basis von Wohnfläche, Personenzahl, Baujahr, Heizungsart, Region und optionalen Zusatzkosten. Er dient der ersten Orientierung und ersetzt keine konkrete Prüfung einer echten Betriebskostenabrechnung.
1. Objektdaten
2. Optionale Zusatzkosten
Aktivieren Sie nur Ausstattung, die im Gebäude tatsächlich vorhanden ist. Die Kosten werden als zusätzliche Orientierungswerte berücksichtigt.
Quellen und Berechnungsgrundlagen
- Betriebskostenverordnung (BetrKV), § 2: Grundlage typischer umlagefähiger Betriebskostenarten.
- Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds: Orientierungsrahmen für typische Betriebskosten und Bandbreiten.
- Die Zusatzkosten für Aufzug, Tiefgarage, Schwimmbad, Sauna, Concierge und Gemeinschaftsantenne sind praxisnahe Orientierungswerte für besser ausgestattete Gebäude.
Häufige Fragen zur Betriebskostenabrechnung
Viele Eigentümer und Mieter haben Fragen zur Nebenkosten- oder Betriebskostenabrechnung. Die wichtigsten Fragen haben wir hier übersichtlich zusammengefasst. Für eine erste Einschätzung Ihrer konkreten Abrechnung können Sie zusätzlich unseren Abrechnungs-Check nutzen.
