Beschlüsse & Eigentümerversammlungen
Fachliche Unterstützung bei der Vorbereitung von Beschlussgegenständen, Tagesordnungen, Versammlungen und verwaltungstechnischen Abläufen.
SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÖRG SCHLÜTER
Ihr Ansprechpartner für Dienstleistungen rund um Immobilien in Jever, Wilhelmshaven und Friesland.
Jetzt unverbindlich beraten lassenSachverständigenbüro
Professionelle Gutachten, Zwangsverwaltung, Schimmelbegutachtung und Leckortung – unabhängig, fundiert und lösungsorientiert.
- Wohnungseigentumsverwaltung (WEG)
- Zwangsverwalter
- Objektbetreuung
- Schadensdokumentation
- Schimmel- & Feuchtebegutachtung
- Leckortung
- Thermografie
Mein Standort in Norddeutschland
Drohnenservice
Dachinspektion, Thermografie und Luftaufnahmen mit modernster Drohnentechnologie – sicher, effizient und rechtssicher.
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Ob Gutachten, Drohneninspektion oder Medienprojekt – wir beraten Sie persönlich.
Jetzt Kontakt aufnehmenJever, Wilhelmshaven, Friesland, Hausverwalter, Hausverwaltung, Objektbetreuung, Zwangsverwalter, Zwangsverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Mietverwaltung, Schimmel, Feuchte, Thermografie, Leckortung, Leckageortung, Gutachten, Gutachter, Sachverständiger
Beratung für Hausverwaltungen
Fachliche Unterstützung für die tägliche WEG-Verwaltung
Kurze Wege, fundierte Einschätzungen und praxisnahe Unterstützung bei Fragen rund um die Wohnungseigentumsverwaltung – persönlich, verlässlich und aus langjähriger Verwaltungspraxis.
Über 30 Jahre
Immobilien- und Verwaltungserfahrung
Fachlich fundiert
Einschätzungen aus der Praxis
Persönlich
direkter Ansprechpartner
Individuell
passend zur Verwaltungsgröße kalkuliert
Unterstützung im Verwaltungsalltag
Wenn eine zweite fachliche Einschätzung weiterhilft
Wohnungseigentumsverwaltung ist komplex. Gerade bei ungewöhnlichen Sachverhalten, schwierigen Eigentümergemeinschaften oder wichtigen Entscheidungen kann eine erfahrene fachliche Rücksprache wertvoll sein.
Jahresabrechnung & Wirtschaftsplan
Plausibilitätsprüfung und fachliche Einschätzung zu Abrechnungen, Wirtschaftsplänen, Kostenverteilungen und typischen Fehlerquellen.
Verwalterpraxis & Organisation
Unterstützung bei internen Abläufen, Dokumentation, Kommunikation, Fristen, Belegorganisation und strukturiertem Verwaltungshandeln.
Instandhaltung & Sanierung
Einordnung verwaltungspraktischer Fragen zu Instandhaltung, Instandsetzung, Angebotseinholung, Maßnahmenplanung und Dokumentation.
Konflikt- und Problemsituationen
Fachliche Rücksprache bei schwierigen Eigentümern, Beschwerden, Sonderfällen und Situationen, in denen eine neutrale Bewertung hilft.
Prüfung von Verwaltungsfragen
Praxisorientierte Einschätzung zu Aufgaben, Pflichten, Zuständigkeiten und zur zweckmäßigen Vorgehensweise in konkreten Verwaltungssituationen.
Beratungsmodell
Direkte fachliche Unterstützung ohne Umwege
Die Beratung ist als laufende Unterstützung für die tägliche Arbeit einer Hausverwaltung konzipiert. Fragen können unkompliziert telefonisch oder per E-Mail abgestimmt werden.
Ziel ist keine theoretische Beratung, sondern eine nachvollziehbare, praktische und umsetzbare Unterstützung für typische und besondere Situationen der Wohnungseigentumsverwaltung.
- persönlicher Ansprechpartner
- kurzfristige fachliche Rücksprache
- Unterstützung bei konkreten Praxisfragen
- verlässliche Beratungszeiten
- individuell auf die Verwaltungsgröße abgestimmte Konditionen
Sachverstand aus der Praxis
Beratung auf Augenhöhe mit Hausverwaltungen
Die Beratung verbindet praktische Verwaltungserfahrung mit der besonderen Fachkunde eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Wohnungseigentumsverwaltung.
Praxis statt Standardantworten
Viele Fragestellungen in der WEG-Verwaltung lassen sich nicht sinnvoll mit allgemeinen Textbausteinen beantworten. Entscheidend ist häufig die konkrete Verwaltungssituation. Genau hier setzt die persönliche fachliche Beratung an.
Die Unterstützung kann beispielsweise dazu dienen, Vorgehensweisen abzustimmen, Fehlerquellen frühzeitig zu erkennen, schwierige Sachverhalte zu strukturieren oder die Vorbereitung interner Entscheidungen fachlich zu begleiten.
Die Verantwortung für die konkrete Verwalterentscheidung und deren Umsetzung verbleibt bei der beauftragenden Hausverwaltung.
Klare Abgrenzung
Was die Beratung umfasst – und was nicht
Transparente Zuständigkeiten schaffen Sicherheit und vermeiden Missverständnisse.
✓ Bestandteil der Beratung
Fachliche Einschätzungen und praxisbezogene Unterstützung bei Fragen rund um die Wohnungseigentumsverwaltung innerhalb des vereinbarten Beratungsrahmens.
i Gesonderte Leistungen
Förmliche Gutachten, umfangreiche schriftliche Stellungnahmen, Vor-Ort-Termine, Beweissicherungen oder sonstige Leistungen außerhalb der laufenden Beratung können gesondert vereinbart und abgerechnet werden.
! Keine Rechtsberatung
Die Beratung ersetzt keine Rechtsberatung durch einen Rechtsanwalt und keine steuerliche Beratung durch einen hierzu befugten Berufsträger.
→ Keine Verwalterübernahme
Die Beratungsleistung beinhaltet weder die Übernahme der organschaftlichen Verwalterstellung noch eine Vertretung der Hausverwaltung gegenüber Eigentümern, Gerichten oder Dritten.
Häufige Fragen
Beratung kompakt erklärt
Für wen ist die laufende Beratung gedacht?
Das Angebot richtet sich insbesondere an professionelle Hausverwaltungen, die bei Fragen der Wohnungseigentumsverwaltung regelmäßig eine erfahrene fachliche Einschätzung oder Unterstützung wünschen.
Wie erfolgt die Beratung?
Die Abstimmung erfolgt üblicherweise telefonisch oder per E-Mail. Dadurch können viele Fragestellungen schnell und ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand geklärt werden.
Wann ist eine Beratung möglich?
Das vereinbarte Beratungsfenster liegt werktags von Montag bis Freitag zwischen 08:00 und 20:00 Uhr. Es handelt sich um ein Erreichbarkeits- und Beratungsfenster, nicht um eine permanente Anwesenheits- oder Bereitschaftspflicht.
Wie wird die Vergütung kalkuliert?
Die Vergütung wird individuell vereinbart und richtet sich insbesondere nach Größe, Struktur und Beratungsbedarf der jeweiligen Hausverwaltung. Dadurch entsteht ein Beratungsmodell, das zum tatsächlichen Umfang der Verwaltung passt.
Sind Gutachten in der Pauschale enthalten?
Nein. Förmliche Gutachten, umfangreiche schriftliche Ausarbeitungen, Vor-Ort-Termine und vergleichbare Sonderleistungen bedürfen einer gesonderten Beauftragung.
Hinweis: Die fachliche Beratung ersetzt keine individuelle Rechts- oder
Steuerberatung durch hierzu befugte Berufsträger.
Fachliche Unterstützung für Ihre WEG-Verwaltung
Sprechen Sie mit uns über einen laufenden Beratungs- und Unterstützungsvertrag.
Sachverständigenbüro Jörg Schlüter
Der jährliche GebäudeCheck
Feuchte erkennen. Schimmelrisiken einschätzen. Thermische Auffälligkeiten sichtbar machen. Einmal jährlich – fachkundig geprüft und nachvollziehbar dokumentiert.
Durchführung in den kalten Monaten – Thermografie inklusive
1 × jährlich
regelmäßige Bestandskontrolle
Thermografie inklusive
bei geeigneten Temperaturbedingungen
Dokumentierter Bericht
mit Feststellungen und Empfehlungen
Vorsorge für Immobilien
Erkennen, bevor aus einer Auffälligkeit ein größerer Schaden wird
Feuchte- und Schimmelschäden entwickeln sich häufig über einen längeren Zeitraum. Erste Hinweise sind oftmals bereits vorhanden, bevor ein umfangreicher Schaden offensichtlich wird.
Der jährliche GebäudeCheck des Sachverständigenbüros Jörg Schlüter konzentriert sich deshalb gezielt auf die Bereiche Feuchtigkeit, Schimmel, thermische Auffälligkeiten und sichtbare Hinweise auf Undichtigkeiten.
Anders als eine allgemeine Gebäudebegehung wird der GebäudeCheck messtechnisch unterstützt und bewusst während der kalten Jahreszeit durchgeführt. Dadurch kann die Thermografie als fester Bestandteil in die Untersuchung einbezogen werden.
Was wird geprüft?
Vier Schwerpunkte – ein GebäudeCheck
Die Untersuchung konzentriert sich ausschließlich auf feuchte-, schimmel- und thermografierelevante Auffälligkeiten.
01
Feuchtigkeit
Zugängliche Gebäudebereiche werden auf erkennbare Feuchteerscheinungen kontrolliert. Bei verdächtigen Bereichen können orientierende Feuchtemessungen durchgeführt werden.
- Feuchteflecken und Verfärbungen
- Ausblühungen und auffällige Sockelbereiche
- auffällige Wand-, Decken- und Bodenbereiche
- orientierende Feuchtemessungen bei Verdachtsstellen
02
Schimmel und Schimmelrisiko
Sichtbare Schimmelerscheinungen und typische Risikobereiche werden gezielt betrachtet und dokumentiert.
- sichtbarer oder vermuteter Schimmelbefall
- Außenwandecken und Deckenanschlüsse
- Fenster- und Laibungsbereiche
- Keller-, Dach- und Gemeinschaftsbereiche
03
Thermografie
Wärmebilder können thermische Auffälligkeiten sichtbar machen und helfen dabei, kritische Bereiche fachlich einzugrenzen.
- Wärmebrücken und kalte Oberflächen
- Gebäudeecken und Außenwände
- Fenster-, Tür- und Deckenanschlüsse
- thermisch auffällige Gebäudebereiche
04
Sichtbare Leitungen
Frei zugängliche und offenliegende Leitungen werden im Rahmen der Begehung visuell auf erkennbare Auffälligkeiten kontrolliert.
- sichtbare Undichtigkeiten
- Tropf- und Feuchtespuren
- auffällige Rohrverbindungen
- Korrosion und sichtbare Feuchtigkeit im Umfeld
Wichtig:
Der GebäudeCheck ist kein allgemeiner bautechnischer Gebäudecheck.
Gegenstand der Untersuchung sind gezielt Feuchte-, Schimmel- und
thermische Auffälligkeiten sowie sichtbare Hinweise auf Undichtigkeiten.
Ein wesentlicher Bestandteil
Thermografie direkt in den GebäudeCheck integriert
Der GebäudeCheck findet bewusst in den kalten Monaten statt. Nur bei geeigneten Temperaturbedingungen zwischen Innen- und Außenbereich können aussagekräftige thermografische Untersuchungen durchgeführt werden.
Mit der Wärmebildkamera lassen sich Oberflächentemperaturen und thermische Auffälligkeiten darstellen, die mit bloßem Auge nicht erkennbar sind.
Dies kann insbesondere bei der Beurteilung von Wärmebrücken, auffällig kalten Bauteiloberflächen und Bereichen mit möglichem Kondensations- oder Schimmelrisiko hilfreich sein.
Nicht nur ein Wärmebild.
Entscheidend ist die fachliche Einordnung der thermografischen
Auffälligkeit im Zusammenhang mit dem Gebäude, dem Raumklima
und den übrigen Feststellungen.
Thermografische Untersuchung
Temperaturunterschiede sichtbar machen
Wärmebrücken, kalte Oberflächen und auffällige Bauteilbereiche gezielt erkennen und dokumentieren.
Klare Leistungsabgrenzung
Keine prophylaktische Leckageortung
Leckagen lassen sich nicht vorsorglich ausschließen
Im Rahmen des GebäudeChecks findet daher keine prophylaktische Untersuchung verdeckt verlaufender Leitungen statt.
Kontrolliert werden ausschließlich offenliegende und frei zugängliche Leitungen sowie deren unmittelbares Umfeld auf sichtbare Undichtigkeiten, Feuchtespuren, Korrosion oder andere erkennbare Auffälligkeiten.
Werden im Rahmen des GebäudeChecks erhöhte Feuchtigkeit, eine sichtbare Undichtigkeit oder andere konkrete Hinweise auf einen möglichen Leitungswasserschaden festgestellt, kann anschließend eine gesonderte Leckageortung empfohlen werden.
Untersuchungsbereiche
Wo wird kontrolliert?
Gegenstand des GebäudeChecks sind die zum Zeitpunkt der Begehung zugänglichen und für die Untersuchung relevanten Gebäudebereiche.
Keller und Nebenräume
Kontrolle auf Feuchteerscheinungen, Ausblühungen, Verfärbungen, Schimmelverdacht, auffällige Wand- und Bodenanschlüsse sowie sichtbare Leitungen.
Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen
Sichtkontrolle auf Feuchte-, Schimmel- und Kondensationserscheinungen sowie thermisch auffällige Bereiche.
Dachboden und Dachgeschoss
Soweit zugänglich, Kontrolle auf Feuchtespuren, Verfärbungen, Kondensat und erkennbare Schimmelauffälligkeiten.
Weitere auffällige Bereiche
Untersuchung von sichtbaren oder thermisch auffälligen Bereichen, soweit diese zugänglich und Bestandteil des vereinbarten GebäudeChecks sind.
So funktioniert es
Der GebäudeCheck in vier Schritten
01
Terminplanung
Der jährliche Termin wird für die kalte Jahreszeit geplant.
02
Gebäudebegehung
Die zugänglichen relevanten Bereiche werden systematisch kontrolliert.
03
Messung & Thermografie
Auffällige Bereiche werden messtechnisch und thermografisch untersucht.
04
Dokumentation
Sie erhalten einen strukturierten Bericht mit Bewertung und Empfehlungen.
GebäudeCheck – Ergebnisübersicht
Kellerbereich
Beobachten
Thermografie Außenwand
Auffälligkeit
Sichtbare Leitungen
Unauffällig
Schimmelauffälligkeit
Prüfung empfohlen
Fotodokumentation
enthalten
Nachvollziehbar dokumentiert
Sie erhalten einen schriftlichen GebäudeCheck-Bericht
Die Untersuchung endet nicht mit der Begehung. Die relevanten Feststellungen werden nachvollziehbar dokumentiert.
- Objekt- und Untersuchungsdaten
- Dokumentation der kontrollierten Bereiche
- ausgewählte Thermogramme und Realbilder
- relevante Messwerte
- Fotodokumentation auffälliger Bereiche
- fachliche Kurzbewertung
- konkrete Handlungsempfehlungen
Sehen Sie anhand unseres Musterberichts, wie die Ergebnisse eines GebäudeChecks strukturiert, nachvollziehbar und aussagekräftig dokumentiert werden.
Schnell erfassbar
Klare Bewertung durch ein Ampelsystem
Eigentümer und Hausverwaltungen erkennen auf einen Blick, bei welchen Feststellungen Handlungsbedarf besteht.
Grün
Im untersuchten Bereich keine relevante Auffälligkeit.
Gelb
Auffälligkeit beobachten und bei der nächsten Kontrolle erneut bewerten.
Orange
Weitergehende Untersuchung oder Ursachenklärung empfohlen.
Rot
Deutliche Auffälligkeit beziehungsweise kurzfristiger Handlungsbedarf.
Der besondere Mehrwert
Aus der jährlichen Kontrolle entsteht eine Gebäudehistorie
1
Erstes Jahr
Der aktuelle Zustand wird aufgenommen, gemessen, thermografisch untersucht und dokumentiert.
2+
Folgejahre
Frühere Feststellungen können mit dem aktuellen Zustand verglichen und Veränderungen nachvollziehbar dokumentiert werden.
Besonders wertvoll für Hausverwaltungen:
Wiederkehrende oder sich verändernde Feuchte- und Thermografieauffälligkeiten
werden über mehrere Jahre nachvollziehbar. Dadurch entsteht eine
fortlaufende Dokumentation des Gebäudes.
Für wen ist der GebäudeCheck gedacht?
Regelmäßige Kontrolle für verantwortungsbewusste Immobilieneigentümer
Private Hauseigentümer
Mehrfamilienhäuser
Wohnungseigentümergemeinschaften
Hausverwaltungen
Gewerbliche Immobilien
Transparente Leistung
Was der GebäudeCheck nicht ersetzt
Der GebäudeCheck ist eine visuelle und messtechnisch unterstützte Untersuchung der zugänglichen Gebäudebereiche auf erkennbare Feuchte-, Schimmel- und thermische Auffälligkeiten.
Er ersetzt insbesondere keine vollständige bautechnische Gebäudebegutachtung, keine Untersuchung der Verkehrssicherheit, keine Prüfung technischer Anlagen und keine umfassende Ursachenanalyse bereits vorhandener Schäden.
Ebenfalls nicht enthalten sind Bauteilöffnungen, prophylaktische Leckageortungen, Druckprüfungen, Rohrkamerauntersuchungen, Endoskopien, Laboruntersuchungen, Schimmelproben oder Langzeit-Raumklimamessungen.
Werden beim GebäudeCheck Auffälligkeiten festgestellt, können notwendige weitergehende Untersuchungen separat empfohlen und beauftragt werden.
Häufige Fragen
Fragen zum GebäudeCheck
Warum wird der GebäudeCheck nur in den kalten Monaten durchgeführt?
Die Thermografie ist ein fester Bestandteil des GebäudeChecks. Für aussagekräftige thermografische Untersuchungen muss eine ausreichende Temperaturdifferenz zwischen Innen- und Außenbereich vorhanden sein. Die tatsächliche Durchführung hängt daher von den jeweiligen Witterungsbedingungen ab.
Ist die Thermografie im GebäudeCheck enthalten?
Ja. Die Thermografie gehört zum regulären Leistungsumfang des GebäudeChecks, sofern am Untersuchungstag geeignete Temperatur- und Witterungsbedingungen vorliegen.
Werden verdeckte Wasserleitungen auf Leckagen geprüft?
Nein. Eine prophylaktische Leckageortung ist nicht Bestandteil des GebäudeChecks. Frei zugängliche und offenliegende Leitungen werden lediglich visuell auf sichtbare Undichtigkeiten, Korrosion oder Feuchtespuren kontrolliert.
Was geschieht, wenn Feuchtigkeit festgestellt wird?
Die Auffälligkeit wird dokumentiert und bewertet. Ist eine weitergehende Ursachenklärung erforderlich, wird eine entsprechende zusätzliche Untersuchung empfohlen. Dies kann beispielsweise eine detaillierte Feuchteuntersuchung oder bei konkretem Verdacht eine Leckageortung sein.
Erhalte ich einen Bericht?
Ja. Nach dem GebäudeCheck erhalten Sie eine strukturierte Dokumentation der relevanten Feststellungen einschließlich ausgewählter Bilder, Messwerte, Bewertungen und Handlungsempfehlungen.
Warum sollte der GebäudeCheck jedes Jahr wiederholt werden?
Erst die regelmäßige Wiederholung ermöglicht einen nachvollziehbaren Vergleich. Auffälligkeiten können erneut kontrolliert und Veränderungen gegenüber dem Vorjahr dokumentiert werden.
Termine für die kalte Jahreszeit
Jetzt jährlichen GebäudeCheck einplanen
Insbesondere Hausverwaltungen und Eigentümer mehrerer Immobilien sollten die Termine frühzeitig für die kalte Jahreszeit einplanen, da die thermografische Untersuchung geeignete Temperaturbedingungen voraussetzt.
Sachverständigenbüro Jörg Schlüter
Niedersachsen: 04463 / 21 20 290 | NRW: 0234 / 94428-0
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Niedersachsen: 04463 / 21 20 290 | NRW: 0234 / 94428-0
Hinweis zum Leistungsumfang:
Der GebäudeCheck stellt eine stichtagsbezogene visuelle und
messtechnisch unterstützte Untersuchung der zugänglichen
Gebäudebereiche dar. Nicht zugängliche, verdeckte oder nicht
erkennbare Schäden können im Rahmen des GebäudeChecks nicht
ausgeschlossen werden. Eine weitergehende Ursachen- oder
Schadensuntersuchung erfolgt nur nach gesonderter Beauftragung.
Ab sofort ist auch unser Lehrbuch für Tierrettungssanitäter mit über 700 Seiten erhältlich. Es gibt fundierte und ausführliche Einblicke in die medizinische Notfallversorgung von Tieren.
Neben dem Buchhandel ist das Buch z.B. über die nachfolgenden Links bestellbar:
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