01
Bestandsaufnahme & Maßnahmenklärung
Sichtung des Zustands, Einordnung des Sanierungsbedarfs und Strukturierung der geplanten Maßnahmen.
Sanierung fachlich begleiten
Baubegleitung & Baubeaufsichtigung für Sanierungsmaßnahmen an Wohnimmobilien
Von der Vorbereitung über Angebotseinholung und Vergabeunterstützung bis zur fachtechnischen Begleitung der Ausführung und Abnahme: Wir unterstützen Eigentümer und Hausverwaltungen dabei, Sanierungsmaßnahmen strukturiert, nachvollziehbar und fachlich kontrolliert umzusetzen.
Praxisnahtechnische Begleitung mit Immobilienverständnis
Unabhängigfachliche Kontrolle im Interesse des Auftraggebers
Dokumentiertnachvollziehbare Feststellungen und Hinweise
Klar abgegrenztkeine Baubetreuung
Leistungsumfang
Unterstützung vom ersten Sanierungsschritt bis zur Abnahme
Der konkrete Leistungsumfang wird projektbezogen vereinbart und auf Immobilie, Maßnahme und Unterstützungsbedarf abgestimmt.
02
Leistungsbeschreibung
Mitwirkung bei der Beschreibung der Arbeiten, technischen Anforderungen und erforderlichen Dokumentation.
03
Angebotseinholung
Vorbereitung und Einholung geeigneter Angebote sowie Unterstützung bei Rückfragen und Ergänzungen.
04
Angebotsprüfung & Vergleich
Prüfung auf Vollständigkeit und Vergleichbarkeit sowie fachtechnische und wirtschaftliche Plausibilisierung.
05
Vergabe & Bauvertrag
Mitwirkung bei Vergabegesprächen sowie bei der fachlichen Vorbereitung der Beauftragung und Bauvertragserstellung.
06
Baubeaufsichtigung
Stichprobenartige Kontrolle der Ausführung auf Übereinstimmung mit vereinbarten Leistungen und technischen Vorgaben.
07
Mängel & Abweichungen
Feststellung und Dokumentation erkennbarer Mängel und Abweichungen sowie Hinweise zum weiteren Vorgehen.
08
Rechnungsplausibilität
Fachliche Plausibilitätsprüfung von Abschlags- oder Schlussrechnungen im Verhältnis zum erkennbaren Leistungsstand.
09
Abnahmebegleitung
Fachliche Unterstützung bei Vorbegehungen und Abnahmen sowie Dokumentation von Restleistungen und Mängeln.
Typischer Projektablauf
Strukturiert vom Sanierungsbedarf zur fertigen Maßnahme
1
Projekt klären
Bestand, Zielsetzung und gewünschter Leistungsumfang abstimmen.
2
Angebote vorbereiten
Leistungen strukturieren, Angebote einholen und vergleichbar machen.
3
Vergabe begleiten
Angebote bewerten, Gespräche begleiten und Beauftragung vorbereiten.
4
Ausführung kontrollieren
Baustellentermine, Qualitätskontrollen und Dokumentation nach Vereinbarung.
5
Abnahme begleiten
Mängel, Restleistungen und Fertigstellungsstand dokumentieren.
Angebot & Vergabe
Unterstützung bereits vor Beginn der Bauausführung
Eine qualifizierte Baubegleitung beginnt nicht erst auf der Baustelle. Bereits die Beschreibung der Leistungen und die Vergleichbarkeit der Angebote beeinflussen maßgeblich, ob eine Sanierung später nachvollziehbar und kontrollierbar abgewickelt werden kann.
- Vorbereitung geeigneter Leistungsanforderungen
- Einholung und Zusammenstellung von Angeboten
- Prüfung auf technische Vollständigkeit und Vergleichbarkeit
- fachliche und wirtschaftliche Plausibilisierung
- Mitwirkung bei Bieter- und Vergabegesprächen
- fachliche Vergabeempfehlung
Klare Abgrenzung
Baubegleitung ist keine Baubetreuung
Die Leistungen dienen der fachtechnischen Unterstützung und Kontrolle. Die Bauherrenfunktion und rechtsgeschäftliche Verantwortung verbleiben beim Auftraggeber.
✓ Bestandteil der Baubegleitung
Fachliche Vorbereitung, Angebotsvergleich, Vergabeunterstützung, stichprobenartige Ausführungskontrolle, Dokumentation, Mängelhinweise und Abnahmebegleitung.
! Keine Baubetreuung
Keine treuhänderische Verwaltung von Baugeldern, keine Finanzierung, keine wirtschaftliche Gesamtsteuerung und keine Übernahme der Bauherrenfunktion.
→ Keine Beauftragung im eigenen Namen
Verträge mit Bauunternehmen und Handwerksbetrieben werden durch den Auftraggeber geschlossen. Rechtsverbindliche Erklärungen werden nicht ohne gesonderte Vollmacht abgegeben.
i Keine Rechtsberatung
Die Mitwirkung bei der Bauvertragserstellung erfolgt fachlich und organisatorisch. Eine rechtliche Vertragsprüfung oder Rechtsberatung wird nicht ersetzt.
Downloads:
Häufige Fragen
Baubegleitung kompakt erklärt
Übernehmen Sie die komplette Bauleitung?
Nein. Gegenstand ist die fachtechnische Baubegleitung und Baubeaufsichtigung im vereinbarten Umfang. Eine vollständige Bauleitung oder Baubetreuung wird nicht automatisch übernommen.
Können Sie Angebote von Handwerksfirmen einholen?
Ja. Die Angebotseinholung kann Bestandteil der Leistung sein. Ebenso können Angebote strukturiert verglichen und fachlich auf Vollständigkeit, Plausibilität und Vergleichbarkeit geprüft werden.
Wirken Sie bei der Auswahl eines Unternehmens mit?
Ja. Auf Wunsch werden Vergabegespräche fachlich begleitet und eine Vergabeempfehlung vorbereitet. Die endgültige Auswahl und Beauftragung trifft der Auftraggeber.
Unterstützen Sie bei der Erstellung des Bauvertrags?
Ja, soweit es um Leistungsumfang, technische Anlagen, Ausführungsfristen, Dokumentationsanforderungen sowie Abnahme- und Zahlungsmodalitäten geht. Eine Rechtsberatung wird dadurch nicht ersetzt.
Wie werden die Kosten kalkuliert?
Die Vergütung wird individuell nach Objekt, Sanierungsumfang, gewünschtem Leistungsbild, Anzahl der Ortstermine und Dokumentationsaufwand vereinbart.
Sanierung fachlich begleiten lassen
Sprechen Sie mit uns über Ihre geplante Sanierungsmaßnahme und den passenden Umfang der Baubegleitung.
Projekt besprechen
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
